Елена Соколова · 18 сентября 2026 г.
Осенью многие подают декларацию за прошлый год через личный кабинет налогоплательщика, чтобы вернуть часть уплаченного НДФЛ по ипотеке за квартиру в новостройке. И довольно часто декларацию не принимают или присылают запрос уточнить сведения — не из-за суммы и не из-за банка, а из-за одной строки: даты, с которой у покупателя вообще появилось право на вычет. Разберём, какая дата тут главная и что стоит сверить, прежде чем отправлять документы повторно.
Проблема в том, что при покупке жилья в новостройке фигурируют сразу несколько дат: дата договора долевого участия, дата подписания акта приёма-передачи и дата регистрации права собственности в Росреестре. Люди привыкли ориентироваться на дату договора — ведь именно тогда вносился первый взнос и открывалась ипотека. Но для налогового вычета эта дата обычно не главная.
Право на имущественный вычет при покупке квартиры в строящемся доме возникает с момента, когда подписан акт приёма-передачи объекта — то есть когда дом фактически передан покупателю, даже если право собственности в Росреестре ещё не зарегистрировано. Это отличается от вычета при покупке готового жилья на вторичном рынке, где отсчёт идёт от даты регистрации права. Если квартира покупалась по ДДУ, а акт подписан, скажем, в конце одного года, то первую декларацию логично подавать за тот год, в котором этот акт появился — а не за год, когда был заключён договор или получена ипотека.
Именно здесь чаще всего происходит путаница: человек подаёт вычет за год оформления ипотечного договора, а акт был подписан позже. В таком случае налоговая может уточнить, на основании какого документа заявлено право, и попросить донести акт или объяснить расхождение в датах.
Стоит отдельно проверить сам акт приёма-передачи: в нём должна стоять конкретная дата подписания, а не дата ввода дома в эксплуатацию — это разные вещи. Дом может быть введён в эксплуатацию раньше, а акт с конкретным покупателем подписан спустя несколько месяцев, если застройщик передавал квартиры поэтапно. Для вычета важна именно дата, стоящая в акте у конкретного собственника, а не общая дата по всему дому.
Если акт подписан в конце декабря, а фактически документы на руки покупатель получил уже в январе следующего года, для налоговой это тоже может стать предметом уточнения — тут имеет смысл ориентироваться на дату, указанную в самом документе, а не на дату получения бумажной копии.
Перед тем как подавать декларацию или отвечать на запрос из налоговой, полезно открыть личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС и посмотреть несколько вещей. Во-первых, за какой год система предлагает заявить вычет по объекту — иногда сервис сам подсказывает период на основе сведений, поступивших от Росреестра или банка. Во-вторых, стоит сверить, совпадает ли дата в загруженном акте приёма-передачи с той, что указана в декларации. В-третьих, если ипотека получена в одном году, а акт подписан в другом, в личном кабинете можно увидеть, за какой период учтены проценты по кредиту — это отдельная составляющая вычета, и она тоже привязана к периоду фактического владения жильём.
Отдельно советуем проверить, не изменился ли статус объекта после подачи декларации: если Росреестр внёс сведения о регистрации права позже, чем ожидалось, система может запросить дополнительное подтверждение — обычно это происходит автоматически, но не всегда синхронно.
Если после проверки остаются вопросы — например, непонятно, за какой год правильно подавать декларацию при конкретной комбинации дат по вашему объекту, — надёжнее не гадать самостоятельно, а обратиться напрямую в налоговую службу. Это можно сделать через сообщение в личном кабинете на сайте ФНС, по телефону контакт-центра ведомства или лично в отделении налоговой инспекции по месту учёта. Также уточнить порядок подачи документов можно через МФЦ или на портале Госуслуг, если декларация подавалась там. Право на вычет и точный порядок его расчёта зависят от конкретных обстоятельств — вида договора с застройщиком, даты акта, участия нескольких собственников и других деталей, поэтому универсального ответа на все случаи не существует, и уточнение через официальный канал — самый безопасный путь.
Отказ или запрос уточнения — это не финальное решение, а часть обычной процедуры проверки декларации. Если пришло сообщение о необходимости донести документы, стоит внимательно прочитать, какая именно дата или бумага вызвала вопрос, и сравнить её с тем, что указано в акте приёма-передачи и в самой декларации. Часто расхождение решается простой заменой одной даты или донесением скан-копии акта — без похода в инспекцию лично. Если ситуация сложнее, например, квартира оформлена в общую собственность или акт подписывался в несколько этапов, лучше зафиксировать вопрос письменно через личный кабинет и получить официальный ответ, а не действовать по чужим советам из интернета.
Расскажите, приходилось ли вам уточнять дату акта приёма-передачи при подаче вычета за новостройку и совпадала ли она с той, что предложила система в личном кабинете ФНС?
Чтобы не пропустить следующие разборы, подпишитесь на «Финансовые будни». Каждый день берём одну бытовую денежную ситуацию: квитанции, льготы, пенсии, наследство, выплаты и документы без сложных терминов. В ближайших материалах продолжим разбирать, где чаще всего теряются деньги в платежах, заявлениях и личных кабинетах Своим опытом и вопросами делитесь в комментариях.
#налоговый вычет #ипотека #новостройка #семейный бюджет #ФНС
