Елена Соколова · 15 августа 2026 г.
В новостях мелькает заголовок про возврат 1,3 млн рублей за покупку квартиры — и многие сразу решают, что именно столько получит любой покупатель жилья. На деле цифра куда сложнее, и большинство людей увидят на счету совсем другую сумму. Разберёмся, откуда взялись эти 1,3 миллиона и кому они реально положены.
Имущественный налоговый вычет при покупке жилья состоит из двух частей. Первая — вычет за саму покупку: государство разрешает вернуть 13% от стоимости квартиры, но база для расчёта ограничена 2 млн рублей на человека. Максимум — 260 тысяч рублей. Вторая часть — вычет по процентам, уплаченным по ипотеке. Здесь база больше, до 3 млн рублей, и максимум составляет 390 тысяч рублей. Если сложить обе суммы, получится 650 тысяч рублей на одного собственника. А если квартиру купили супруги в браке и оба заявили вычет, сумма удваивается — вот и получаются заветные 1,3 млн рублей. То есть это не подарок каждому покупателю, а верхний предел для семьи из двух человек при определённых условиях.
Возьмём условный пример, чтобы стало понятнее. Семья купила квартиру за 4 млн рублей, взяла ипотеку на 3 млн и за годы выплат заплатила банку около 1,5 млн рублей процентов. Если оба супруга оформлены как собственники и оба получают официальную зарплату, каждый может заявить вычет за покупку в пределах своей доли расходов и вычет по процентам — тоже пополам. При таких условиях итоговая сумма действительно может приблизиться к максимальным 1,3 млн, но растянется она не на один год, а на несколько — по мере того как накапливается уплаченный НДФЛ.
Первое условие — цена квартиры. Если жильё стоит меньше 2 млн рублей, вычет за покупку рассчитывается от фактической стоимости, а не от лимита. Купили студию за 1,5 млн — вернёте 13% именно от этой суммы, то есть 195 тысяч, а не 260. Второе — наличие ипотеки. Без кредита вторая часть вычета просто не возникает: проценты платить не с чего, значит и возвращать нечего. Многие покупают жильё за наличные или с помощью материнского капитала — и тогда вся история с 390 тысячами за проценты их просто не касается.
Третье — доход. Вычет — это возврат уже уплаченного НДФЛ, а не отдельная выплата сверху. Если за год человек заплатил в бюджет 40 тысяч рублей налога, вернуть за этот год получится максимум эти 40 тысяч, остальное перенесётся на следующие годы. Поэтому растянуть весь вычет на несколько лет — нормальная практика, а не признак того, что что-то пошло не так. Пенсионерам здесь стоит помнить отдельное правило: они могут перенести остаток вычета не только вперёд, но и на три предыдущих года, если в те годы платили НДФЛ с зарплаты или другого официального дохода.
Удвоить сумму до максимума могут не любые два человека, а именно совладельцы жилья, которые ранее не использовали свой вычет полностью. Если квартира оформлена только на одного из супругов, второй может претендовать на долю вычета лишь при определённых условиях, связанных с совместной собственностью и распределением расходов. Если один из супругов уже получал имущественный вычет по другой квартире и выбрал свой лимит, повторно применить его нельзя — это правило действует независимо от того, сколько лет прошло.
Поэтому семье, которая планирует покупку, стоит заранее свериться: использовал ли кто-то из супругов вычет прежде, полностью или частично, и на какую сумму. Отдельная история — если жильё покупалось с использованием материнского капитала. Сумма, покрытая этими средствами, из базы для вычета вычитается: вернуть 13% можно только с той части стоимости, которая оплачена собственными деньгами или ипотекой.
Точный расчёт зависит от конкретных цифр — стоимости жилья, размера ипотеки, суммы уплаченных процентов и официального дохода за нужные годы. Общей формулы, которая подойдёт всем, здесь нет. Проверить, какая сумма вычета доступна именно вам, можно через личный кабинет на сайте ФНС или на Госуслугах — там есть возможность подать декларацию и увидеть предварительный расчёт.
Для оформления обычно нужны документы, подтверждающие покупку и оплату: договор купли-продажи или долевого участия, выписка из ЕГРН, платёжные документы, а при ипотеке — кредитный договор и справка банка об уплаченных процентах за год. Если ситуация нестандартная — жильё в долевую собственность, вычет уже частично использован, есть материнский капитал в расчётах — разумно уточнить детали напрямую в налоговой инспекции по месту учёта или через МФЦ, а не полагаться на общие цифры из заголовков.
1,3 млн рублей — это не гарантированная сумма для каждого покупателя квартиры, а верхняя граница для семьи, которая купила жильё в ипотеку, платит официальные налоги и правильно распределила вычет между супругами. У человека без ипотеки, у одиночного покупателя недорогой квартиры или у того, кто уже частично использовал свой лимит, итоговая сумма будет значительно скромнее. Прежде чем ориентироваться на громкие цифры из новостей, стоит прикинуть свою ситуацию по конкретным параметрам — цене жильё, наличии кредита и доходу — и уже потом решать, на что реально рассчитывать.
А вы уже оформляли вычет за квартиру — сумма совпала с ожиданиями или удивила?
Понравился разбор? Подпишитесь на канал — впереди ещё больше материалов про бытовые финансы, льготы, пенсии и семейный бюджет. А ещё больше — в нашем Telegram-канале «Финансовые будни». Своим опытом и вопросами делитесь в комментариях.
#налоговый вычет #покупка квартиры #ипотека #семейный бюджет #ФНС
